Зачастую в процессе оформления прав на недвижимость или во время сделки купли-продажи граждане сталкиваются с таким понятием как «ранее учтённый объект недвижимости». О том, как быть в сложившейся ситуации, рассказала завотделом имущественных отношений администрации Ветлужского округа С.А. Походяева.
— Светлана Александровна, поясните, какую работу на сегодняшний день вы проводите?
– Отделом имущественных отношений совместно с территориальными органами (бывшими администрациями поселений) в целом ведётся работа по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) сведений о них. Речь идёт об объектах недвижимого имущества и земельных участках, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но сведения о них не внесены в ЕГРН.
— Вы говорите о ранее возникших объектах недвижимости. А что к ним относится?
– Объекты, технический и государственный учёт которых осуществлён в установленном законом порядке до 1 марта 2008 года.
– Объекты, которые не стоят на учёте в ЕГРН, при этом права на них зарегистрированы, не прекращены и имеют условный номер.
– Объекты, по которым сведения в ЕГРН полностью отсутствуют (как о самом строении, так и о правах на него).
При этом права на них у граждан возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
— Какие документы, подтверждающие право на ранее учтённые объекты недвижимости, должны быть на руках у граждан?
– Свидетельство о праве собственности на землю старого образца; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка или договор аренды земельного участка, срок которого не истёк, договор приватизации квартиры, договор купли-продажи, дарения.
— Для чего проводится эта работа?
– В первую очередь стоит отметить, что регистрация права собственности на объекты недвижимости защитит правообладателя от многих проблем. Например, при передаче объектов недвижимости в порядке наследования, совершении сделок с объектами недвижимости, получении разрешений на строительство на земельных участках зданий и сооружений, получении кредита под залог объекта недвижимости, решении межевых споров с соседями, решении судебных споров.
— Если у гражданина на руках имеются документы на право собственности, а в ЕГРН таких сведений нет, что тогда делать?
– Для внесения сведения такой гражданин должен подать соответствующее заявление о регистрации своих прав. Сделать это можно в любом офисе МФЦ (в Ветлуге по адресу: ул. Ленина, 3). Также к заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Это бесплатная процедура, государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав не взимается.
— Как узнать, имеются ли в ЕГРН необходимые сведения?
– Всю информацию можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» или в разделе «Публичная кадастровая карта».
— Что будет, если сведения не будут внесены?
– В этом случае объекты недвижимости и земельные участи будут сняты с кадастрового учёта и при регистрации прав у граждан возникнет необходимость заново ставить на кадастровый учёт свои квартиры, дома, земельные участки. В связи с этим призываю всех жителей Ветлужского муниципального округа проверить свои документы о регистрации прав и зарегистрировать имеющиеся ранее возникшие права, пока есть такая возможность. С перечнем объектов, права на которые не
зарегистрированы можно ознакомиться на сайте администрации округа во вкладке – Деятельность – Имущественные отношения. Также списки объектов будут опубликованы на страницах газеты «Земля ветлужская».
Беседовала Нина Груздева